Цены на квартиры в Алматы упали на 25% меньше чем за 2 года
Средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья Алматы в течение месяца сократилась на 5%, а тенговая, напротив, выросла на 1,3%.
Тенденции
Курс доллара в течение декабря 2015 колебался от 307,4 тенге до 349,12 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в декабре 2015 увеличилось более чем на 27% до 2021. По отношению к декабрю 2014 этот показатель выше на 48%.
Аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район | Средняя площадь квартир, кв.м | Средняя цена предложения, $/кв.м | Средняя цена предложения, тг/кв.м | Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|---|---|---|---|---|
Алатауский | 60 | 921 | 297 300 | 55 100 |
Алмалинский | 64 | 1 523 | 491 700 | 97 300 |
Ауэзовский | 59 | 1 198 | 386 800 | 70 700 |
Бостандыкский | 76 | 1 557 | 502 800 | 118 700 |
Жетысуский | 57 | 983 | 317 500 | 55 800 |
Медеуский | 99 | 2 267 | 732 000 | 223 400 |
Наурызбайский | 89 | 1 095 | 353 400 | 97 700 |
Турксибский | 54 | 959 | 309 700 | 51 700 |
Среднее по городу | 72 | 1 516 | 489 400 | 108 400 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в декабре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах. Исключение составили цены на квартиры в новостройках, где прослеживается стабильность.
Коттеджи в Астане стремительно дешевеют
Аналитический обзор рынка частных домов столицы за IV квартал 2015 →
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 2%, а в сегменте дешевого — на 8,4%.
Предложение
Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2119 единиц общей площадью 152 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $255 млн.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 31%, а минимум пришелся на Алатауский и Наурызбайский районы — по 2%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
· В декабре на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и небольшой рост тенговых.
· С девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 25,2%.
· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.