Цены на аренду квартир в Алматы пошли вверх

В августе на рынке арендного жилья Алматы зафиксирован рост ставок найма. В целом по городу ценовой показатель подрос на 8,7%, до $1034 за 1 месяц проживания. При этом средняя цена в сегменте дорогого арендного жилья достигла уровня $1633/мес. (+5,5%), а дешевого — $611/мес. (+8,3%). Анализ проведен на базе 701 объекта, представленного на портале kn.kz.

Цены по районам

Повышение средних арендных ставок прослеживается в Алатауском, Алмалинском и Жетысуском районах, в остальных районах города изменения незначительные, то есть лежат ниже среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются к аренде в Медеуском районе, что превышает средний показатель по городу на 47%. Самые дешевые арендные квартиры предлагаются в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 59%.

Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована в Медеуском районе — $16,58, а наименьшая - в Алатауском — $6,98.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Цены по формату квартир

В разрезе комнатности в августе по городу отмечается рост ценового показателя на 1- и 2-комнатные квартиры. Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована на 4-комнатные квартиры — $15,26, а наименьшая – на многокомнатные — $12,5. Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 2 раза. Распределение этих показателей в зависимости от формата квартиры представлено в диаграмме.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Цены по сегментам дорогого и дешевого жилья

После восьмимесячного снижения средних арендных ставок в обоих сегментах рынка арендного жилья с приближением делового сезона возобновился рост цен. Обычно продолжительность повышения ставок найма составляет 3 месяца, при этом стоимость ренты возрастает от 25% до 40%.

Показатели рынка вторичного жилья Алматы по сегментам

Рост ценовых показателей в сегменте дорогого жилья зафиксирован на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где прослеживается снижение. В разрезе районов основной рост пришелся на Алатауский и Ауэзовский, а снижение наблюдается в Жетысуском районе. В дешевом сегменте арендного жилья отмечено повышение ценовых показателей во всех районах города и на все форматы квартир. Исключение составили многокомнатные квартиры и квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение цен.

Ценовые изменения в ретроспективе

В период с января 2008 средний показатель аренды квартиры по городу ($1034/мес.) сейчас превышает свой минимум, зафиксированный в мае 2009 ($733/мес.), на 41%, но все еще находится на 27% ниже, чем показатель января 2008 ($1414/мес.).

За год в целом по городу ставки найма выросли на 5,6%. Основное влияние на повышение средней цены оказали увеличившиеся арендные ставки 2- и многокомнатного жилья. Арендная ставка в сегменте дорогого жилья за год не изменилась, а дешевого выросла на 7%.

В динамике с начала года во всех сегментах арендного жилья сохранялся понижательный тренд, однако в течение последних двух месяцев наблюдался рост ставок найма.

Доходность жилья

Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В августе 2014 средняя ставка по депозитам в долларах составила 3,7% годовых, а в тенге – 9,5%. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Доходность арендного жилья

В течение предыдущих восьми месяцев снижение арендной ставки привело к сокращению индекса доходности квартир по городу в среднем c 10,79 до 8,10. В июле и августе 2014 повышение ренты отразилось на росте доходности. Стоит отметить, что в целом по городу ни в одном сегменте доходность от сдачи квартир не превышает ставок по депозитам в тенге.

Предложение на рынке аренды

Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 32%, а минимальное – на Алатауский район – 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 40%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

· В августе 2014 с приближением делового сезона на рынке арендного жилья города Алматы наблюдается рост ставок ренты.

· За 2 месяца средняя доходность арендного жилья по городу увеличилась с 8,10 п.п. до 8,36 п.п.

· В среднесрочной перспективе на рынке арендного жилья прогнозируется дальнейший рост ставок найма.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.