Цены на недвижимость в Алматы еще не достигли дна
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы за апрель 2015
В апреле 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Алматы составила $1833/кв.м или 341 тыс. тенге/кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило 1,8%, в тенговом – 1,5%.
По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 9,8%.
Тенденции
Сектор недвижимости Алматы продолжает сокращать обороты: в апреле 2015 на вторичном рынке снижались цены и падало количество сделок купли-продажи.
В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держатся на уровне 2% в месяц.
Давление на цены продолжает оказывать плавная девальвация доллара, курс которого с начала января вырос с 182,35 до 185,8 тенге за доллар или на 1,9%.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.
В марте 2015 по отношению к февралю количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 13%. За месяц было заключено 1178 сделок. До февральской девальвации 2014 в Алматы проводилось 1500-1900 операций в месяц.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики, в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в апреле по отношению к марту 2015 во многих районах города наблюдается снижение средних запрашиваемых цен. Исключение составили Алмалинский, Медеуский и Турксибский районы, где удельная цена предложения изменилась несущественно.
Запрашиваемые цены несколько сократились на квартиры разных форматов, однако значительное снижение отмечено на 1-комнатные квартиры.
Анализ средних цен предложения в зависимости от материала постройки демонстрировал снижение цен предложения в панельных домах и в домах улучшенной планировки. В остальных сегментах рынка цены не изменились.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в апреле по отношению к марту 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья сократились на 2,3% и 0,5% соответственно.
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2555 ед. общей площадью 171 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $332 млн.
Лидерами по объему предложений стали Ауэзовский и Бостандыкский районы, на их долю приходится по 26%, минимум пришелся на Наурызбайский и Алатауский районы — по 2%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.
Выводы
- В апреле на рынке вторичного жилья города Алматы продолжилось снижение цен на квартиры.
- С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 9,8%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 1,0-1,5% в месяц.
Источник: Аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram