Цены на квартиры в Алматы снижаются в долларах, но растут в тенге

Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 2,3%, средняя цена в тенге выросла на 7,5%.

Тенденции

Курс доллара в течение ноября 2015 колебался от 279,18 тенге до 312,65 тенге.

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в октябре увеличилось более чем на 12% до 1730. По отношению к октябрю 2014 этот показатель выше на 10,8%.

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города кроме Медеуского района, где цена незначительно выросла.

Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа и материала постройки демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах. Исключение составили цены на четырёх- и многокомнатные квартиры и квартиры в приватизированных общежитиях, где прослеживается стабильность.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в ноябре по отношению к октябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья изменились незначительно, а в сегменте дешёвого сократились на 3,7%.

Квартиры в Астане подешевели за год на 29%

Аналитический обзор рынка вторичного жилья столицы Казахстана за ноябрь 201... →

Предложение

Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2140 единиц общей площадью 153 тыс. кв.м. Объём рынка в ценах предложения — $272 млн.

Лидером по объёму предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 31%, а минимум пришёлся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2- и 3-комнатные квартиры — по 34%, а наименьший — квартиры в 5 и более комнат — 2%.

Выводы

- В ноябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и рост тенговых.

- С начала девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 21,3%.

- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.