Новых рекордов падения цен на недвижимость в РК уже не будет

Нина Борисовна, минувший год был нелегким для рынка недвижимости. Но можно ли отметить какие-то положительные тенденции?

— Да, уходящий год был щедрым на экономические и политические потрясения во всем мире, которые не могли не отразиться на ситуации рынка недвижимости в РК. Однако любая стрессовая ситуация становится катализатором и создает условия, при которых необходимо искать новые подходы и варианты решения.

Нина Лукьяненко.

Положительной тенденцией в нашем случае, бесспорно, является то, что застройщики сделали шаг навстречу своим покупателям, предложив им покупку жилья в рассрочку. Не секрет, что ипотека — инструмент дорогой и недоступный для многих покупателей как в плане выплаты вознаграждения банку по кредиту, так и в плане подтверждения высокой платежеспособности. Но в последние месяцы некоторые из застройщиков смогли предложить своим покупателям рассрочку, заложив в цену небольшое вознаграждение и тем самым страхуя свои риски. Некоторые застройщики смогли найти возможность растянуть платежи, не закладывая дополнительных расходов со стороны своих покупателей — 0% переплаты.

Я полагаю, в ближайшие пару месяцев появятся новые продукты, стимулирующие покупателя на сделку, например, такие как аренда с последующим выкупом. Обстановка располагает.

Какова сейчас динамика количества сделок купли-продажи недвижимости?

— Если говорить о количестве сделок по стране в целом, то в 2015, несмотря на серьезные и очень неожиданные потрясения в экономике, этот показатель был то чуть больше, то чуть меньше. Это объясняется просто: большая часть объектов недвижимости на вторичном рынке продается в иностранной валюте. В момент резкого скачка курса эти объекты становились непривлекательными на фоне новостроек, цены на которые остались в тенге.

Что происходит на рынке строящегося жилья сегодня? Многие объекты заморожены в связи с кризисом?

Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2016

Свои прогнозы дает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая  →

— Ситуация быстро отделила сильных от слабых. Есть компании, приостановившие свои проекты, а есть те, кто продолжает работу в соответствии с графиками. Для покупателей могу дать общую рекомендацию: более безопасно покупать объекты у тех строительных компаний, которые не пользуются деньгами своих покупателей при строительстве. Не секрет, что закон о долевом участии несовершенен, поэтому строители, которые рассчитывают на средства, привлеченные за счет своих покупателей, находятся в зоне риска. Более безопасным является вариант покупки уже готовой недвижимости либо покупки путем открытия эскроу-счета (банковский счет, на котором плательщик размещает деньги с условием их блокировки без права совершения владельцем счета расходных операций до выполнения обязательства, в счет которого размещены деньги).

Реально ли, по-вашему, перейти на тенговые ценники в ближайшее время?

— Если говорить о первичном рынке, то сделки, как и ранее, заключаются в тенге — это наша официальная валюта, и стройкомпании не могут работать иначе. Что касается сделок между физическими лицами, то переход на тенге займет время. Прежде всего, должна сформироваться уверенность в своей валюте.

Каковы ваши прогнозы по рынку недвижимости на 2016?

— Любое движение вниз, так же, как и вверх, не бывает бесконечным. Весь прошлый год интернет пестрел противоречивыми сообщениями: одни эксперты заявляли, что цены обвалятся, другие давали свои выкладки, доказывающие обратное.

Помните, важно не упустить момент. Тот, кто долго ждет, может и проиграть. Это касается как продавцов (не переоцените!) и покупателей (не переждите дольше, чем нужно, упустив свой шанс купить крышу над головой по минимально возможной стоимости!).

Уверенно могу заявить, что панический минимум цен остался позади, не ждите новых рекордов падения. Важно лишь понимать, о какой недвижимости идет речь.

В целом рынок поделился на три сегмента:

1. Переоцененная недвижимость, собственники которой еще мечтают получить необоснованно высокую цену, ссылаясь на свои обстоятельства (кредит, проблемы, долги, брал за столько и т.д.). Им совет: останетесь со своим надолго — никто не купит.

2. Недвижимость, на которую стоит обратить внимание и постараться успеть купить ее по выгодным для себя условиям. При этом можно использовать механизмы, предоставленные продавцами: краткосрочные акции в виде скидок, рассрочки и т.п.

3. Недвижимость, цены на которую дошли до «дна» и, оттолкнувшись, пошли вверх. В частности, на рынке Алматы уже появились такие объекты и в сегменте эконом-класса, и в сегменте бизнес-класса.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.