Недвижимость в Алматы в октябре резко подешевела
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы за октябрь 2015
В октябре 2015 средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Алматы составила $1632/кв.м. или 450 тыс. тг/кв.м.
Средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 7,6%, а тенговая — на 1,4%.
Тенденции
Курс доллара в течение октября 2015 изменялся с минимального значения 270,89 тенге до максимального 279,21 тенге.
Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 на 19% по отношению к 2013.
В сентябре 2015 по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир в многоэтажных домах сократилось на 13% до 1536.
В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города, кроме Наурызбайского, где изменение цены незначительно.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
Алатауский |
50 |
1 140 |
314 100 |
57 100 |
Алмалинский |
67 |
1 680 |
462 800 |
112 900 |
Ауэзовский |
57 |
1 373 |
378 300 |
78 900 |
Бостандыкский |
75 |
1 691 |
465 800 |
126 300 |
Жетысуский |
58 |
1 158 |
319 000 |
67 200 |
Медеуский |
94 |
2 259 |
622 500 |
213 200 |
Наурызбайский |
89 |
1 174 |
323 400 |
105 000 |
Турксибский |
50 |
1 105 |
304 500 |
55 400 |
Среднее по городу |
70 |
1 632 |
449 700 |
114 200 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в октябре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на квартиры старой постройки, где прослеживается стабильность.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в октябре по отношению к сентябрю 2015 средние цены в сегменте дорогого жилья сократились на 6%, а в сегменте дешёвого — на 8,8%.
Снижение цен на квартиры в Астане бьёт рекорды
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за октябрь 2015 →
Предложение
Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2522 единицы общей площадью 176 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — $310 млн.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 30%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
- В октябре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается значительное снижение долларовых цен предложения.
- С начала девальвации в феврале 2014 на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 19,5%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook