Квартиры в недостроенных ЖК в Астане подешевели
Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья Астаны за III квартал 2015
За минувшие три месяца средняя цена на квартиры в строящихся жилых комплексах Астаны с заявленным сроком сдачи в IV квартале 2015 увеличилась в пределах погрешности на 2% и составила $1378/кв.м. (355,5 тыс.тенге/кв.м).
Аренда квартир в Алматы значительно подешевела
Аналитический обзор рынка арендного жилья южной столицы за октябрь 2015 →
Тенденции
Поданным газеты «Недвижимость» и сайта kn.kz, в Астане к концу этого года к сдаче заявлены следующие жилые комплексы: London и Millennium Park от строительной компании «Базис-А», Park Avenue и «Верный» от холдинга BI Group, «Ак Отау-2» от «Стройкласс», «Ак Шанырак» от «Прайс Астана Строй», «Аниса» от ЖСК «Толенды» и др.
В III квартале 2015 средняя цена на рынке строящегося жилья, срок сдачи которого заявлен в IV квартале текущего года, составила $1378 за квадратный метр. Уровень цен поднялся относительно предыдущего периода на 2%, что, несмотря, на общую тенденцию снижения цен на недвижимость, неудивительно, так как строительство жилых объектов подходит к своему завершению и, соответственно, цена увеличивается. Однако темп роста довольно сдержанный. Для сравнения: в 2014 первичное жильё на аналогичной стадии строительства возросло в цене за квартал на 11%.
В целом рынок первичного жилья имеет понижательный тренд. Ценовому снижению подвержены квартиры в ЖК, срок сдачи которых заявлен в 2016. Строящееся жильё со сроком сдачи в I квартале 2016 подешевело на 10%, со сроком сдачи во II квартале 2016 — на 7%, со сроком сдачи в II квартале 2016 — на 16%.
За год, по отношению к III кварталу 2014, средняя цена на рынке первичного жилья снизилась на 15,6%. Средняя цена на квартиры в ЖК со сроком сдачи в IV квартале 2015 изменилась менее чем на 1%.
Снижение цен на квартиры в Астане бьёт рекорды
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за октябрь 2015 →
Ценовые изменения
В разрезе районов распределение цен на квартиры в ЖК с заявленным сроком сдачи в IV квартале 2015 сложились следующим образом. Практически в одном ценовом диапазоне находятся районы Есиль и Алматы. За исследуемый период рост цен зафиксирован в районе Алматы на 5,5%, что и повлияло на повышение средней цены в рассматриваемом сегменте в целом по городу. Средняя цена в районе Сарыарка осталась без изменений.
В зависимости от класса жилья цена элитных квартир сроком сдачи в IV квартале этого года по отношению к предыдущему периоду снизилась на 6%. По мере приближения срока сдачи уровень цен на жилье бизнес - класса вырос на 10%.
Выводы
- В целом на рынке строящегося жилья сохраняется понижательный тренд, главным образом за счет снижения цен на квартиры в жилых комплексах со сроками сдачи в 2016.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
