Какие квартиры выгодно покупать в Астане для сдачи в аренду

Второй месяц подряд на рынке жилья Астаны арендная ставка остается без изменения. В текущих сложных экономических условиях динамика арендного рынка была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений. Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тенге за квартиру. Количество предложений с декабря 2014 неуклонно растет.

Тенденции

В течение последних пяти месяцев доходность от сдачи в аренду квартир сокращалась. Однако в марте был зафиксирован небольшой рост показателя доходности. Это связано со стагнацией ставок найма и продолжающимся падением средних цен предложения на рынке продажи жилья.

Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре 2014 и составляла 10%, в марте 2015 этот показатель остановился на уровне 8,7% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в феврале 2015 составила 8,7% годовых, а по привлеченным депозитам в долларах США — 3,5% годовых.

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте дешевого жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге. При этом доход от сдачи в аренду 1-комнатных квартир выше дохода от депозита на 3,4%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Показатели доходности жилья в Астане

Согласно информации Министерства национальной экономики РК, в целях укрепления жилищной инфраструктуры и обеспечения потребности населения в доступном жилье будут увеличены объемы строительства арендного жилья. В целом объём финансирования строительства и приобретения жилых объектов для последующего предоставления в аренду по линии Казахстанской ипотечной компании составит из всех источников 250 млрд тенге.

В результате в 2015-2019 будет построено и сдано в эксплуатацию 1,4 млн кв.м арендного жилья.

Ценовые изменения

В марте по отношению к февралю наблюдаются незначительные изменения ставок как в сегменте дорогого, так и в сегменте дешевого жилья. Средняя стоимость аренды остановились на уровнях 256 400 тенге/квартира и 116 100 тенге/квартира за месяц проживания соответственно.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют незначительные изменения.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 3-комнатные квартиры — $12,77, или 2370 тенге/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры эконом-класса — 132,5 тыс. тенге за квартиру за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 184 тыс. тенге, элит-класса — по цене 417 тыс. тенге за квартиру за месяц проживания.

Топ дорогих квартир в ЖК

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3365 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.

В исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 57%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают по 16% предложения.

Выводы

- Второй месяц подряд ставки найма на рынке арендного жилья Астаны демонстрируют стабильность, в марте 2015 во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен.

- Количество предложений с начала года увеличивается.

- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы ожидаются незначительные изменения ставок найма.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.