Какая недвижимость дешевеет быстрее: частные дома или квартиры?

По данным аналитической службы kn.kz, во 2 квартале 2015 на рынке частных домов Астаны средняя долларовая и тенговая цены демонстрируют стабильность. При этом в пригородах Астаны прослеживается снижение средних цен предложения на 6,8%.

В последние месяцы в Астане заключается в среднем 60 сделок купли-продажи домов в месяц (5% совокупного объема сделок на рынке жилья столицы). По данным Комитета по статистике РК, в 2014 этот показатель снизился по отношению к 2013 более чем на 11%. С января по май 2015 на рынке купли-продажи частных домов произошел рост количества сделок на 13% относительно аналогичного периода прошлого года.

Частные дома более устойчивы в условиях стагнации цен по сравнению с квартирами. Так, если на квартирном рынке средняя цена с момента девальвации 2014 «просела» на 13,2%, то на рынке частных домов темп оказался в два раза ниже.

Наиболее высоки цены на объекты, расположенные на левом берегу столицы, в районе Есиль ($1645/кв.м). Ценовой показатель в этом районе превышает значение средней цены по городу на 17%.

Минимальная цена зафиксирована на частное жилье, расположенное на правобережье, в районе Сарыарка ($1271/кв.м). Здесь удельная средневзвешенная цена предложения меньше среднего значения по городу на 9%. В районе Алматы средняя цена предложения составляет $1378/кв.м.

В зависимости от материала стен максимальные цены предложения единицы площади частного жилья зафиксированы на новые панельные дома, а минимальные — на блочные дома.

Максимальная цена предложения во 2 квартале 2015 была зафиксирована в Сарыарке — $7647/кв.м. При площади дома 85 кв.м цена за дом составила $650 тыс.

Ценовые изменения

Ценовые показатели во всех районах города по отношению к I кварталу 2015 изменились незначительно. По отношению к аналогичному периоду прошлого года снижение долларовой цены составило 1,1%, при этом тенговая цена выросла на 0,6%.

В разрезе формата дома изменения к предыдущему кварталу незначительные, исключение составили 8-комнатные дома, где прослеживается рост цен на 10,6%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост цен наблюдается на 2-комнатные дома, а снижение — на дома с 4, 5, 9 и более комнатами.

В пригородах запрашиваемые цены сократились на 6,8% в результате снижения цен на 5-комнатные дома.

Прогнозы

Базовыми экономическими факторами, влияющими на спрос на жилье, являются уровень доходов населения и объемы ипотечного кредитования. Как показывает динамика, реальные доходы населения Астаны с середины 2014 перестали расти. С августа 2014 среднемесячный темп роста реальных доходов составляет 105%.

Объёмы ипотечного кредитования показывали положительную динамику с конца 2009. Однако с марта 2014 темпы прироста объемов ипотеки снижались. По сравнению с 2013 среднемесячный темп прироста сократился с 1,3% до 0,9%. С января по апрель 2015 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение объемов ипотечного кредитования по городу составило 15%.

Динамика этих факторов показывает, что сохраняются предпосылки к сохранению отрицательной тенденции на рынке жилья Астаны.

По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается дальнейшее снижение долларовых цен предложения в среднем на 0,8-1% в месяц.

Анализ проведен на базе 3945 объектов, предоставленных газетой «Недвижимость» и порталом kn.kz. В городе Астана в течение 2 квартала 2015 предлагался к продаже 2221 объект, в пригородах — 1724 объекта.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.