Как свободное плавание тенге влияет на цены на жильё в Астане
Как изменились цены на недвижимость в столице за месяц после перехода тенге на свободное плавание, выяснили аналитики kn.kz
Темпы падения
Как показывает анализ kn.kz, рост курса доллара ведет к увеличению темпов снижения долларовой цены. Так, в период с 21 августа по 14 сентября средняя долларовая цена сократилась с $1771/кв.м до $1707/кв.м или на 3,6%.
График динамики долларовой цены с января 2015 показывает ускорение недельных темпов снижения с июня 2015. Так, если до июня средний темп снижения на рынке жилья составлял 0,3% в неделю (1,2% в месяц), то после возрос до 0,6% в неделю (2,4% в месяц).
В первые две недели сентября темпы снижения стали показывать новые рекорды, увеличившись до 1,7% в неделю.
Если такая скорость падения цен сохранится, жильё подешевеет к конце месяца на 7%, а к концу года — на 20-25%. Поскольку тренд указывает на дальнейшее ускорение снижения, прогноз имеет большую степень вероятности.
Цены в национальной валюте с 21 августа выросли с 332,8 тыс. тенге/кв.м до 423,1 тыс. тенге/кв.м или на 27%. При заключении реальных сделок купли-продажи рост цены в тенге компенсируется увеличением скидок при торге, которые за последнее время увеличились в среднем с 5% до 15-25%. Другими словами, в тенговом выражении цены пока остаются примерно на одном уровне.
Изменения цен в разрезе сегментов
В разрезе типов жилья наиболее высокие темпы снижения долларовых цен отмечаются в сегменте жилья старого типа — 15,7%. К этому сегменту относятся квартиры в двух- и трехэтажных домах 30-60-х годов постройки. Несмотря на низкую цену, эти квартиры являются наиболее неликвидными, чем и объясняются высокие темпы снижения. Самые дешевые предложения в сегменте старых квартир начинаются от $20-22 тыс. ($600-630/кв.м).
Снижение цен за квадратный метр в зависимости от типа жилья
Тип жилья |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
||||
---|---|---|---|---|---|---|
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
|
Новый |
1845 |
1761 |
-4,5 |
346 689 |
436 446 |
25,9 |
Старый |
1496 |
1261 |
-15,7 |
281 109 |
312 357 |
11,1 |
Улучшенный |
1646 |
1591 |
-3,3 |
309 295 |
394 340 |
27,5 |
Хрущевка |
1643 |
1578 |
-4,0 |
308 731 |
391 035 |
26,7 |
В сегменте новостроек максимальное снижение анализ показывает в сегменте комфорт-класса — 7,2%. Наиболее устойчивым пока оказывается элит-класс, который потерял лишь 3,7%.
Снижение цен за квадратный метр в зависимости от класса жилья
Класс жилья |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
||||
---|---|---|---|---|---|---|
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
|
Бизнес-класс |
1905 |
1801 |
-5,4 |
357 963 |
446 402 |
24,7 |
Комфорт-класс |
1788 |
1659 |
-7,2 |
335 978 |
411 035 |
22,3 |
Экономкласс |
1757 |
1656 |
-5,7 |
330 153 |
410 437 |
24,3 |
Элит-класс |
2379 |
2291 |
-3,7 |
447 031 |
567 761 |
27,0 |
В разрезе формата квартир наиболее высокие темпы снижения зафиксрованы на двух- и четырехкомнатные квартиры — 5,1%.
Снижение долларовых цен за квадратный метр в зависимости от формата жилья
Формат жилья |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
||||
---|---|---|---|---|---|---|
10.08.2015 – 16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
10.08.2015 – 16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
|
1-комн. |
1796 |
1712 |
-4,7 |
337 481 |
424 111 |
25,7 |
2-комн. |
1766 |
1677 |
-5,1 |
331 844 |
415 507 |
25,2 |
3-комн. |
1751 |
1706 |
-2,6 |
329 025 |
422 745 |
28,5 |
4-комн. |
1902 |
1805 |
-5,1 |
357 399 |
447 374 |
25,2 |
5-комн. |
2031 |
1947 |
-4,1 |
381 639 |
482 546 |
26,4 |
Выводы
- С момента перехода на свободно плавающий курс средняя долларовая цена предложения на вторичном рынке жилья Астаны сократилась на 3,6%.
Темпы снижения цен значительно увеличились с начала сентября, что может привести к сокращению цен на 7% к концу месяца и на 20-25% - к концу года.
Технический рост тенговой цены составил 27%, что при заключении сделок компенсируется увеличением скидок на 15-25%.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook