Как свободное плавание тенге влияет на цены на жильё в Астане

9329

Как изменились цены на недвижимость в столице за месяц после перехода тенге на свободное плавание, выяснили аналитики kn.kz

Фото: Андрей Чеботарев
Астана.

Темпы падения

Как показывает анализ kn.kz, рост курса доллара ведет к увеличению темпов снижения долларовой цены. Так, в период с 21 августа по 14 сентября средняя долларовая цена сократилась с $1771/кв.м до $1707/кв.м или на 3,6%.

График динамики долларовой цены с января 2015 показывает ускорение недельных темпов снижения с июня 2015. Так, если до июня средний темп снижения на рынке жилья составлял 0,3% в неделю (1,2% в месяц), то после возрос до 0,6% в неделю (2,4% в месяц).

В первые две недели сентября темпы снижения стали показывать новые рекорды, увеличившись до 1,7% в неделю.

Если такая скорость падения цен сохранится, жильё подешевеет к конце месяца на 7%, а к концу года — на 20-25%. Поскольку тренд указывает на дальнейшее ускорение снижения, прогноз имеет большую степень вероятности. 

Цены в национальной валюте с 21 августа выросли с 332,8 тыс. тенге/кв.м до 423,1 тыс. тенге/кв.м или на 27%. При заключении реальных сделок купли-продажи рост цены в тенге компенсируется увеличением скидок при торге, которые за последнее время увеличились в среднем с 5% до 15-25%. Другими словами, в тенговом выражении цены пока остаются примерно на одном уровне.

Изменения цен в разрезе сегментов

В разрезе типов жилья наиболее высокие темпы снижения долларовых цен отмечаются в сегменте жилья старого типа — 15,7%. К этому сегменту относятся квартиры в двух- и трехэтажных домах 30-60-х годов постройки. Несмотря на низкую цену, эти квартиры являются наиболее неликвидными, чем и объясняются высокие темпы снижения. Самые дешевые предложения в сегменте старых квартир начинаются от $20-22 тыс. ($600-630/кв.м).

Снижение цен за квадратный метр в зависимости от типа жилья

Тип жилья

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

Новый

1845

1761

-4,5

346 689  

436 446  

25,9

Старый

1496

1261

-15,7

281 109  

312 357  

11,1

Улучшенный

1646

1591

-3,3

309 295  

394 340  

27,5

Хрущевка

1643

1578

-4,0

308 731  

391 035  

26,7

В сегменте новостроек максимальное снижение анализ показывает в сегменте комфорт-класса — 7,2%. Наиболее устойчивым пока оказывается элит-класс, который потерял лишь 3,7%.

Снижение цен за квадратный метр в зависимости от класса жилья  

Класс жилья

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

Бизнес-класс

1905

1801

-5,4

357 963  

446 402  

24,7

Комфорт-класс

1788

1659

-7,2

335 978  

411 035  

22,3

Экономкласс

1757

1656

-5,7

330 153  

410 437  

24,3

Элит-класс

2379

2291

-3,7

447 031  

567 761  

27,0

В разрезе формата квартир наиболее высокие темпы снижения зафиксрованы на двух- и четырехкомнатные квартиры — 5,1%.

Снижение долларовых цен за квадратный метр в зависимости от формата жилья

Формат жилья

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

10.08.2015 – 16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

10.08.2015 – 16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

1-комн.

1796

1712

-4,7

337 481  

424 111  

25,7

2-комн.

1766

1677

-5,1

331 844  

415 507  

25,2

3-комн.

1751

1706

-2,6

329 025  

422 745  

28,5

4-комн.

1902

1805

-5,1

357 399  

447 374  

25,2

5-комн.

2031

1947

-4,1

381 639  

 482 546  

26,4

Выводы

- С момента перехода на свободно плавающий курс средняя долларовая цена предложения на вторичном рынке жилья Астаны сократилась на 3,6%.

Темпы снижения цен значительно увеличились с начала сентября, что может привести к сокращению цен на 7% к концу месяца и на 20-25% - к концу года.

Технический рост тенговой цены составил 27%, что при заключении сделок компенсируется увеличением скидок на 15-25%.

Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

   Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите CTRL+Enter

Орфографическая ошибка в тексте:

Отмена Отправить