Эксперты не рекомендуют покупать «однушки» в кризис
Разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в одной локации составляет в настоящее время всего порядка 10%. К такому выводу пришли аналитики «Рамблер.Недвижимость».
В 2012 году в спальных районах Москвы однокомнатная квартира эконом-класса стоила в диапазоне от 4,9 млн рублей до 5,6 млн рублей, в комфорт-классе цены варьировались от 6,5 до 7,2 млн рублей. Цена сделки по однокомнатным квартирам находилась в диапазоне 5-5,3 млн рублей. Двухкомнатные квартиры площадью 44-50 кв метров в домах эконом-класса в 2012 году стоили от 6,2 до 6,8 млн рублей. То есть разница в цене составляла тогда 20-25%.
В настоящее время на вторичном рынке жилья однокомнатные квартиры в спальных районах продаются в диапазоне от 6,2 до 6,8 млн рублей, тогда как двухкомнатные квартиры продаются в диапазоне 7,2 до 8 млн рублей. Таким образом, разница зачастую не превышает 10%.
Как отмечает руководитель разработки профессиональных продуктов «Рамблер.Недвижимость» Сергей Смирнов, такая ситуация объяснима: в кризис покупатель психологически «экономит» и чаще ориентируется на покупку самого дешевого и небольшого по площади жилья. В результате однокомнатные квартиры сильно переоценены.
«Именно поэтому сегодня при поиске недвижимости на вторичном рынке жилья имеет смысл искать не „однушки“, а сразу двухкомнатные квартиры. Если внимательно анализировать предложения одновременно и по однокомнатным, и по двухкомнатным квартирами, эта закономерность явно прослеживается. Проблема в том, что пользователь уверен — ему по карману только однокомнатные квартиры, в результате чего так настраивает фильтр при поиске квартиры в базе», — отмечает Сергей Смирнов. Кроме того, добавляет эксперт, получить скидку на двухкомнатную квартиру от владельца недвижимости также окажется проще.
Чтобы заявленный тезис стал более доказательным, рассмотрим предложения в доме популярной в Москве серии П-44 по адресу Варшавское ш., д.142. кор.1. Такую картину сегодня на рынке можно наблюдать часто. Из таблицы видно, насколько отличается стоимость одного квадратного метра в квартирах разной комнатности.
Комнат |
Общ. Пл. |
Кухня |
Цена квартиры |
Цена метра |
---|---|---|---|---|
1-комн |
39 |
9 |
7800000 |
200000 |
2 комн |
54 |
9 |
8400000 |
155000 |
3 комн |
74 |
10 |
11500000 |
155000 |