30% элитных домов Подмосковья принадлежит банкам
Почти одна треть элитной загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья принадлежит банкам. Аналитики агентства TWEED исследовали премиальные проекты, собственниками или совладельцами которых являются банки, и выяснили, что их доля на первичном рынке элитной загородной недвижимости составляет 27% (около 205 тыс. кв. м, без учета Новой Москвы). В данном формате представлены все виды недвижимости — коттеджи, таунхаусы, квартиры — по основным элитным направлениям (Рублево-Успенскому, Новорижскому, Ильинскому, Можайскому и др.), передает Rambler Недвижимость.
ТОП 5 самых дорогих «банковских» поселков возглавил проект Резиденция «Березки» на Рублево-Успенском шоссе (ВТБ) с коттеджем под отделку площадью 1569,6 кв. м на участке 34,8 соток, который стоит 344,7 млн руб. На втором месте — «Покровское-Рубцово» на Новой Риге (Газпромбанк), где самый дорогой коттедж под отделку площадью 684 кв. м на участке 67 соток оценивается в 161,3 млн руб. На третьем — «Агаларов Эстейт» на Новой Риге (Сбербанк) с квартирой «под ключ» с мебелью и площадью 230 кв. м — 93 млн руб. На четвертом — проект «Лион» на Рублево-Успенском шоссе (Газпробанк) с коттеджем под отделку площадью 557 кв. м на участке 28 соток — 59,9 млн руб. Замкнул рейтинг новый мини поселок «Архангельское — 5» (Лайт банк), где все пять коттеджей под отделку площадью 350 кв. м на участке 10 соток стоят 57 млн руб.
«До 2008 г. было много непрофильных инвесторов из разных сфер, например, инвестором поселка „Резиденции Бенилюкс“ выступила компания „Вим-Биль-Дан“, — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. — Однако после кризиса 2008-2009 гг. основными непрофильными инвесторами на рынке недвижимости остались банки. Так, проекты „Лион“, „Покровское Рубцово“, „Эсквайр Парк“ инвестировались Газпромбанком, а в процессе их реализации была создана собственная структура Газпромбанк Инвест. Инвестором строительства квартир в поселке „Агаларов Эстейт“, который вышел в продажу в сентябре 2015 г., является Сбербанк, он же — их собственник. Кроме того, значительную долю банковской недвижимости на рынке можно объяснить тем, что банки получают активы от заемщиков, неспособных рассчитаться с кредиторами. Соответственно, в кризис число таких проектов на рынке увеличивается».
В TWEED отмечают, что в условиях кризиса банки делают лучшие предложения по рассрочкам, а также ипотеке, что неудивительно: проект уже «одобрен» кредитором, а значит, требуется меньший пакет документов, предоставляются лояльные условия.
